Procedura formalna do uzyskania pozwolenia na budowę.

  1. Wybieramy działkę: przed zakupem wybranej działki koniecznie trzeba sprawdzić w Urzędzie Gminy:
  • Czy działka jest przeznaczona do zabudowy mieszkaniowej,
  • Czy działka posiada aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy (WZ),
  • Czy działka ma zapewniony dojazd do drogi publicznej. Jeśli działka jest w 2 lub dalszej linii zabudowy, koniecznie musi być zapewniony dojazd do drogi publicznej przez zapisy w Księdze Wieczystej (KW).

Działka budowlana na terenie rekreacyjnym:

  • Można wybudować dom taki sam jak na zwykłej działce budowlanej ale VAT będzie 23% (dom rekreacyjny lub letniskowy).

Czas oczekiwania na dokumenty:

  • Wypis z planu miejscowego (MPZP): 14-30 dni,
  • Warunki Zabudowy (WZ): 3-12 miesięcy, + ok. 14dni na uprawomocnienie decyzji.

Koszty wydania dokumentów:

  • Wypis z (MPZP) – średni koszt 50zł, nie więcej niż 200zł,
  • WZ – wydawane są bezpłatnie.
  1. Zakup działki + Notariusz
  2. Mapa do celów projektowych – najlepiej zlecić miejscowemu Geodecie
  • Miejscowy Geodeta wykona mapę do celów projektowych Geodeta wykona inwentaryzacje działki.

Czas oczekiwania na mapę:

  • Mapa do celów projektowych: 3-4 tygodnie

Koszty wykonania mapy:

  • Od 500-1000zł netto + VAT.

 

  1. Przydział mocy:
  • Wniosek o warunki przyłączenia mocy (PGE, RWE, itp.) W domach jednorodzinnychśredniej wielkości ze standardowym wyposażeniem zwykle wystarczy moc przyłączeniowa 10 kW, w domach z kuchenką elektryczną albo ogrzewaniem elektrycznym, potrzeba odpowiednio 15 i 30 kW.

Czas oczekiwania na warunki przyłączenia:

  • Do 30 dni.

Koszty wydania warunków przyłączenia:

  • W zależności od odległości przyłącza zwykle to koszt 1500-5000zł brutto.
  1. Przyłącze Wod-Kan
  • W (MPZP) lub (WZ) jest informacja, o konieczności przyłącza do wodociągu i kanalizacji, lub informacja o konieczności wykonania studni i szamba,
  • Jeśli jest nakaz przyłączenia do sieci Wod-Kan, konieczne będzie złożenie wniosku o warunki przyłączenia wody i kanalizacji – informacje co i gdzie załatwić można uzyskać w Urzędzie Gminy.

Terminy:

  • Uzależnione od dostawcy.

Koszty:

  • Uzależnione od dostawcy, odległości oraz rodzaju i wykonawców.
  1. Wybór projektu budowlanego:
  • Zlecenie nam projektu indywidualnego,
  • Zakup projektu typowego w technologii szkieletowej,
  • Zakup projektu typowego w technologii murowanej lub innej wiąże się z koniecznością wykonania projektu zamiennego co nie bardzo się kalkuluje bo trzeba wykonać projekt zamienny od podstaw – lepiej wykonać projekt indywidualny.

 

  1. Odrolnienie, czyli wyłączenie działki z produkcji rolniczej lub z produkcji leśnej – jeśli jest wymagane (w zależności od działki).
  2. Ustalenia – Melioracja, ppoż, wjazd na działkę lub inne. Jeśli jest wymagane (w zależności od działki).
  3. Decyzja o pozwolenie na budowę:
  • Wniosek o wydanie decyzji o pozwolenie na budowę – maksymalny czas oczekiwania to 65dni (można wprowadzać zmiany podczas budowy),
  • Zgłoszenie budowy – można przystąpić do robót budowlanych, jeśli organ nie wniósł sprzeciwu w drodze decyzji w ciągu 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia (nie można wprowadzać żadnych zmian w projekcie w czasie budowy).